先日も類似の記事を紹介しましたが、アイビー総研の関氏の解説記事をメモしておきます。
3年前に買ったREIT数銘柄が80%程値上がりして「もっと買っておけばよかった・・」と後悔しているのですが、お宝ポジションにはなっています。下の解説にあるように配当狙いはまだ遅くないでしょうね。上下の動きが遅い（でも下落幅は結構大きい）ので、普通の株よりも買いのタイミングが分かりやすいですね。（ふだんキャピタルゲイン狙いの方も）たまにはREITなどいかがでしょうか？
REITから決算ごとに送られてくる運用報告書は、とても充実しています（次回の配当予想や中期計画、投資物件の写真などもあって読みごたえがあります）。
Jリート市場 2020年の東京五輪に向け「ホテル特化型」盤石
出所：2014-10-05
- J-REIT市場の状況は、好調に推移している。東証REIT指数は年初からも安定的に切り上げて展開、6月には1600ポイント超え
- 今年4月からの8％への消費増税の影響は、今のところJリート市場には特段出ていない。2015年10月には10％に引き上げられる見通しだが、消費増税の影響を最も受けるとすれば、ショッピングモールなどに投資する商業施設特化型REIT。商業系は銘柄によっては引き続き、警戒が必要
- 一方、磐石なのがホテルに投資するホテル特化型REIT。2020年の東京五輪に向けて一番恩恵を受けるのがホテル系であり、景気回復の影響もダイレクトに受けやすい。ホテル系で注目したいのはジャパン・ホテル・リート投資法人。もともと外資系で外国人比率が高い銘柄だが、6万円台で買えるため（9月現在）、個人投資家にも手が出しやすい。
- 景気がどちらに振れても底堅い物流施設特化型REITも手堅くていいが、利回りが低めの傾向がある。高めの利回りを狙いたいなら、オフィス系や住宅系がよい
- 配当金を期待できるJリートは、NISAの恩恵を受けやすい商品。これから投資をしたい人も決して出遅れではなく、買いのタイミングをとらえて仕込んでいくといい
- また政府や日銀の政策効果を受けやすい。もし景気がよくなければ、追加金融緩和として日銀がJリートの買い入れ枠を広げる可能性もあり、そうすると相場も上昇
- 東証REIT指数は年末まで1600ポイント前後で推移していくことが考えられる。途中、1700ポイントに達することも十分に考えられ、年内は1500～1750ポイントのレンジで動くと予想。現在保有している人も、急落したからといって慌てて売る必要はないだろう。むしろ、一時的な急落は買いのチャンス
