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都心オフィスの平均賃料がいよいよ底打ちか!

昨晩のドル円乱高下・米株安の後、今晩の雇用統計を控えて小動きの日本株ですが;
昨日、不動産関連で興味深い月次データ(10月分)が出ています。

都心オフィスの空室率の低下傾向が顕著となっただけでなく、都心オフィスの平均賃料が前月比プラスに転じています。
下のグラフの、青い線(平均賃料)の一番右端に注目してください。この右端は「上向き」に転じています。長期間の趨勢でみて、賃料の底打ちの兆しが明らかになってきています。

空室率_2013-10
(三鬼商事のデータを基に、当ブログ作成)

出所:日経
オフィス賃料、1年4カ月ぶり上昇 10月の東京都心
2013/11/7
(抜粋)

  • 仲介大手の三鬼商事が7日発表した東京都心5区の10月末空室率は、7.56%と前月比で0.34ポイント低下。4年4カ月ぶりの低水準
  • 賃貸料は都心5区で1年4カ月ぶりに上昇。平均募集賃料は3.3平方メートルあたり1万6237円と前月比で7円高い。駅に近いといった利便性や耐震性などの災害対応力のあるビルが人気。複数のビル入居を集約したり、入居中のビルでフロア借り増しの例が目立つ。
  • 移転需要の高まりを受け、一部の新築ビルではオーナーが募集賃料を従来より高めに設定し始めている。供給の減少傾向もオフィス需給の引き締まりにつながっている。2013年のオフィスの新規供給面積は12年の約半分程度にとどまる見通し

「空室率」と「平均賃料」

「真のオリンピック関連銘柄」は何でしょうかね?
やはり不動産でしょうか(それも独立系)。

【空室率(新築ビルと既存ビルの平均)と平均賃料:東京ビジネス地区】
空室率
(三鬼商事のデータを基に、当ブログ作成)

空室率よりも、『平均賃料がいつ底をうつか』に注目したいと思います。

主要関連銘柄(財閥系を除く):

  • ケネディクス(4321)
  • いちごGH(2337)
  • ヒューリック (3003)
  • レーサム (8890)
  • トーセイ(8923)
  • サンフロンティア (8934)

(各社のビジネスモデルが相当違いますのでご注意くださいね。私の注目銘柄は、独立系最大手の4321です。)

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